힐스테이트 리슈빌 강일 로또 줍줍 무순위 억대 시세차익

이번주에도 청약 캘린더는 가득차 있는데요. 이것저것 아무거나 넣을 수는 없겠죠? 하지만 금주에 억대 시세차익을 가진 무순위 줍줍 아파트 청약이 하나 있습니다.

 

 

바로 힐스테이트 리슈빌 강일 인데요. 안전마진 정도와 시세차익이 어느정도 되는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

리슈빌 강일 정보

 

주소 : 서울특별시 강동구 강일동 72

세대수 : 809세대 (33평, 34평, 39평, 40평형)

최초 모집공고일 : 2020년 12월 18일

계약 취소 물량 : 총 7세대 (특별공급 6세대, 일반공급 1세대)

 

 

일반 공급 조건

• 청약 통장 필요없음
• 재당첨제한 없음
• 거주의무 없음
• 전매제한 3년

위에서 볼 수 있듯이 다른 조건들은 모두 풀려있습니다. 전매제한만 3년 걸려있네요. 특별공급의 조건이 안 맞으시는 분들은 모두 101C 타입의 일반공급 청약에 넣으셔야 합니다.

 

 

특별공급 조건

총 6세대의 특별공급 중 다자녀 3, 신혼부부 2, 생애최초1 개가 나왔습니다. 해당 조건에 넣기 위해서는 자격 조건이 되는지 알아봐야 하겠죠?

 

다자녀 특별공급 조건

• 서울시 거주하는 무주택 구성원
• 과거 주택을 소유했더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원
• 만 19세 미만의 자녀 2명 이상인분

신혼부부 특별공급 조건

• 서울시 거주하는 무주택 구성원
• 혼인신고부터 현재까지 계속 무주택이어야함
• 혼인기간이 7년 이내
• 소득기준 및 자산기준 (3억 3100만원 이하) 충족

생애최초 특별공급 조건

• 서울시 거주하는 무주택세대구성원
• 생애최초로 주택을 구입하는 분
• 혼인중이거나 미혼자녀가 있는분 혹은 1인 가구
• 소득기준 또는 자산기준 (3억 3100만원 이하)을 충족 하는 분
• 근로자나 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한 분

 

시세차익은?

자 그럼 결국 시세차익은 있을까요? 먼저 이번에 무순위로 나온 분양가를 살펴보니 84타입은 7억 3천 ~ 7억 7천정도가 되고, 101타입은 8억 8천으로 나와 있습니다.

 

먼저 주변의 전용면적 101타입들을 살펴보아야 하는데요. 대체로 보니 11억대 정도에 형성되어 있는 것을 볼 수 있었습니다. 적어도 11억에서 12억 정도를 받을 수 있다고 판단한다면 약 2~3억 정도의 시세차익은 조금 기대해 볼 만한 것 같습니다. 

 

아무래도 안전마진이 억대로 나오는 곳이기 때문에 일반공급은 일단 넣고 보는 것이고, 위에서 말씀드린 특별공급의 조건 중에 잘 맞는 것이 있다면 청약을 넣어보시기 바랍니다.